Rakennusliikkeen valinta

Kyllä tarjoajia riittää!

Kun lähdet kysymään yhtä urakkaa, samalta toimijalta löytyy sitten kaikki muutkin? "Mites, onks sul putkimiestä? Ai ei oo? Multa löytyis yks hyvä. Katon tekijä, löytyy." Jne.

Mutta ydinongelma onkin mikä sitten valita, kun kokemuksia ei ole. Teettääkö kaikki yhdellä porukalla vai jakaako työt selkeisiin kokonaisuuksiin?

Etsimme sisätöihin urakoitsijaa, mutta sellaista jonka kanssa voimme myös itse tehdä ja auttaa. Lähinnä haluamme varmistaa, että väliseinien kaapeloinnit ja putket osuvat kohdalleen eivätkä seinät ole kovin vinossa.

Jostain syystä vaikeinta on tehdä päätös. Entä jos sittenkin joku tulee ja antaa paremman tarjouksen?

Lähdemme nyt kuitenkin siitä, että saamme talon tiiviiksi, eli katon, ikkunat, ovet ja lattian. Katsotaan sitten muita töitä. Niin ja ne kesälomatkin pitäisi jotenkin ajottaa...

 

Töiden aloitus ja tarjouksien keräilyä

Tänään maatyöurakoitsija aloitti työt tontilla ja työt saadaan valmiiksi wappun. Eiköhän sieltä jotain kuviakin saada!

Back-officessa käydään läpi LVI-tarjouksia ja kattoristikkotarjouksia. Olen saanut muutaman tarjouksen erikseen ilmanvaihdosta ja osan taas koko LVI-urakalla. Näiden muutamien tarjousten jälkeen alkaa noiden sisältöjen läpikäynti, mitkä nyt kuuluvatkaan lattialämmitys-/porakaivourakoitsijalle ja mitkä työt lvi-kokonaisuuteen. Taloomme tulee lisäksi kaksi iv-konetta ja lämminvesivaraajaan molempiin rakennuksiin omansa.

Viime viikolla sain rakennesuunnittelijalta myös kuvat 66:n kattoristikon ja vaarnapalkin tarjouspyyntöön. Yllätyin positiivisesti, että lähialueelta löytyi useampikin ristikkotarjoaja ja eivätkä hinnatkaan hiponeet pilviä. Muutamaa tarjousta vielä odottelen, että saadaan tehtyä päätös ja ristikot tilaukseen. Kattourakkakin kun tuli lyötyä viime viikolla lukkoon, niin olisi se kiva saada myös nuo ristikot ajoissa paikalle.

Seuraavat vaihe onkin varmasti ensimmäinen "haastava" osuus, kun haluaa aikatauluttaa kaikki työt tehokkaasti. Ja kuitenkin auttaa mahdollisimman monia eri urakoitsijoita kommunikoimaan keskenään, jotta useammalle asialle löytyy joku tekijä. Aivan satavarmasti kohtaamme tilanteita, joissa vastuu on ei kenenkään.

Nyt odotellaan vielä sähkösuunnitelmien valmistumista, niin siitäkin saadaan tarjouspyyntöjä eteenpäin.
Tässä arkkitehdin luonnos ulkovalaistuksesta sisäänkäynnillä.

Talon arkkitehtuuri

Kuten ensimmäisessä tekstissä todettiin, halusimme arkea kestävän kodin. Lisäksi annoimme arkkitehdille toteuttaa ideoitaan (ehkä joitain ohjenuoria annoimme). Ja hienoja ajatuksia olikin. Toivottavasti emme kovin montaa teilanneet... Olemme hyvin ylpeitä talon arkkitehtuurista, sen persoonallisuudesta ja valituista materiaaleista.

Hyvin vallitseva elementti ulkokuoressa on betonin lautamuottipinta, jossa on pystylaudat pykältävät muutaman sentin erolla. Muuten ulkoseinä on rapattua. Kolmas elementti ulkoseinässä on lämpökäsitelty lauta, jonka väri vastaa alla olevaa kuvaa. Vaihtoehtona on myös siperianlehtikuusi. Kuvassa on mallinnettu ulkopintojen värejä yhdessä.

Vesikattona on RR23, tumman harmaa konesaumakatto, joka muutamissa kohdissa jatkuu yhtenäisenä seinälle.

Yksi erityinen asia, mitä halusimme oli korkea olohuone/keittiö/ruokailutila, jonka yläparvella on kirjasto. Näin tämä toteutettiinkin ja sama sisäkatto laskeutuukin kirjaston päältä keittiöön asti. Korkeassa tilassa on ikkunat etelään. Lisäksi liuku- ja taiteovien kautta olohuone/ruokailutila "jatkuvat" sisäpihalle.

Lisätietoa julkisivusta piirustuksistuksista.

Aloituskokous ja rakennuslupa

Jätimme rakennusluvan kuntaan 31.1.2014, joka oli viimeinen päivä kun alkuperäisen suunnittelutarveratkaisun päätös oli voimassa. Ei siis hetkeäkään liian aikaisin :)
Tätä ennen olimme jo koonneet kaikki samat materiaalit lupapiste.fi -palveluun ja ilmoittaneet tästä rakennusvalvontaan. Onneksi olin yhteydessä hyvissä ajoin rakennusvalvontaan kysyäkseni mitä materiaaleja tulee toimittaa fyysisesti paikalle. Selvisi, että lupapiste.fi -palvelu ei täysin toimi joten varmempaa on toimittaa hakemus kokonaisuudessaan paperisena kuntaan.
Lupapiste.fi -palvelu vaikutti kaikin puolin mielenkiintoiselta ratkaisulta, koska kävimme jo etukäteen tarkastajan kanssa keskustelua mitä pitää muuttaa. Näin saimme luvan muutoksilla.
Kunnan sivuilla haja-asutusalueen rakennuslupien käsittelyssä kerrottiin menevät 2kk. Meillä meni kuukausi, mikä oli aivan mahtavaa! En sitten tiedä, mitä iloa siitä oli että materiaalit oli jo etukäteen tutustuttavana sähköisesti. Suunta on kyllä oikea!

Aloituskokous pidettiin viime viikolla kunnan rakennusvalvonnan tiloissa. Paikalla olivat rakennuttajat, vastaava mestari ja pääsuunnittelija sekä tietenkin rakennustarkastaja.
Kokous oli rennon asiallinen ja siellä käsiteltiin tiiviisti käytännön asiat työmaalla, kuvat ja hankkeeseen liittyvät henkilöt. Ainoaksi tehtäväksi meille jäi pyytää naapurilta lupa lämpökaivon poraamisesti rajan viereen.

Vastaavista puuttuvat sisätöiden kvv- ja iv-vastaavat, joiden toivon löytyvän urakoitsijoita haettaessa.

Tontilla törröttävät nyt sähkökaappi, (johon tulee jo sähkö) sekä pienpuhdistamo (Jita Kemik).

Projektin taustaa

Aika on kulunut siivillä, kun katsoo vuoden päivät taaksepäin.
Noin vuoden selvittelyn jälkeen alkuperäinen ajatus rinnetontista kariutui ja iskimme saappaat peltoon, joka on nyt meidän.

Tontti tuntui haasteelliselta, koska keskellä kulki tie, oja, ei tullut kunnallistekniikka. Paitsi sähkö. 3G kuului tietyissä kohdin. Mutta sijainti ja ilmapiiri tuntuivat oikealta. Joten jatkoimme tonttiin tutustumista. Kun sopiva hinta oli löytynyt, halusimme vielä varmistaa tontin pohjat ennen kaupantekoa pohjatutkimuksella, joka oli kuitenkin edessä.
Kesäkuun vaihtuessa heinäkuuhun, pohja oli todettu mainioksi meidän suunnitelmille joten kaupat lyötiin lukkoon.

Halusimme kivitalon, eikä muita vaihtoehtoja edes mietitty. Halusimme ystävämme suunnittelijaksi ja arkkitehdiksi. Halusimme kodista arkea kestävän, ei sen erikoisempaa. Vaatehuoneen ja kylpyhuoneen makuuhuoneen viereen. Halusimme saada talon pystyyn nopeasti, joten halusimme rungoksi betonielementit.
Näillä ja muutamalla muulla ohjenuoralle annoimme arkkitehdille vapaat kädet.

Noin 12-14 version jälkeen pääsimme nykyisiin pohjiin, jossa oli jo huomioitu rakennusvalvonnan kommentit.

Nyt projekti on konkretisoitumassa kun aloituskokous on pidetty ja maatyöurakka alkamassa muutaman viikon kuluttua.